اقامت دائم یونان با خرید ملک (گلدن ویزا): دروازه‌ای به آینده‌ای مطمئن در اروپا
- اقامت دائم برای کل خانواده حتی والدین
- بدون نیاز به حضور فیزیکی
- دریافت پاسپورت اروپایی معتبر
- دسترسی به منطقه شینگن
- سریع‌ترین برنامه اقامتی اروپا
برنامه اقامت دائم یونان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، که با نام ویزای طلایی یونان (Golden Visa) شناخته می‌شود، فرصتی بی‌نظیر برای افرادی است که به دنبال کسب اقامت اروپا هستند. این برنامه از سال ۲۰۱۳ اجرایی شده و به دلیل مزایای چشمگیر و مسیر نسبتاً ساده خود، به یکی از پرطرفدارترین برنامه‌های مهاجرتی در اتحادیه اروپا تبدیل شده است.
با سرمایه‌گذاری در بازار املاک یونان، شما نه تنها صاحب یک دارایی ارزشمند می‌شوید، بلکه می‌توانید اقامت قانونی و بلندمدت یونان و در نهایت، دسترسی به کشورهای حوزه شنگن و اتحادیه اروپا را برای خود و خانواده‌تان به دست آورید.
این برنامه برای شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا طراحی شده است. هدف دولت یونان از اجرای این طرح، جذب سرمایه خارجی و کمک به رشد اقتصادی کشور بوده است.
آنچه درباره اقامت دائم یونان باید بدانید
چرا اقامت یونان از طریق خرید ملک؟ مزایای کلیدی برنامه گلدن ویزا
برنامه ویزای طلایی یونان یکی از جذاب‌ترین و کم‌دغدغه‌ترین روش‌های دریافت اقامت دائم اروپا برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو، شما و اعضای خانواده‌تان می‌توانید اقامت قانونی و بلندمدت یونان را دریافت کنید و از مزایای بسیاری بهره‌مند شوید:
- اقامت برای تمام اعضای خانواده: این برنامه شامل متقاضی اصلی، همسر، فرزندان مجرد زیر ۲۱ سال و حتی والدین متقاضی و والدین همسر او می‌شود. این امکان، برنامه‌ریزی برای آینده کل خانواده را تسهیل می‌کند.
- بدون نیاز به حضور فیزیکی مستمر: یکی از بزرگترین مزایای این برنامه این است که برای دریافت، حفظ و تمدید اقامت، نیازی به زندگی دائم یا حضور فیزیکی طولانی مدت در یونان ندارید. شما می‌توانید در کشور خودتان بمانید و هر زمان که مایل بودید به یونان سفر کنید.
- سفر بدون ویزا به حوزه شنگن و اتحادیه اروپا: با دریافت اقامت یونان، که عضو اتحادیه اروپا و منطقه شنگن است، می‌توانید به راحتی و بدون نیاز به ویزا به ۲۶ کشور عضو شنگن و دیگر کشورهای اتحادیه اروپا سفر کنید.
- مسیر روشن برای دریافت پاسپورت یونانی: پس از حداقل ۵ سال اقامت قانونی در یونان (از طریق تمدید کارت اقامت ۵ ساله)، می‌توانید برای درخواست تابعیت یونانی و دریافت پاسپورت معتبر این کشور اقدام کنید. پاسپورت یونان یکی از قوی‌ترین پاسپورت‌های جهان است که امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۸۶ کشور دنیا را فراهم می‌کند. برای واجد شرایط شدن جهت تابعیت، معمولاً نیاز به قبولی در آزمون زبان و فرهنگ یونانی دارید.
- یکی از مقرون‌به‌صرفه‌ترین و سریع‌ترین برنامه‌های اقامتی اروپا: برنامه گلدن ویزای یونان به طور کلی به عنوان یکی از کم‌هزینه‌ترین و سریع‌ترین مسیرهای دریافت اقامت در اروپا شناخته می‌شود. فرآیند درخواست معمولاً می‌تواند طی چند ماه (معمولاً ۲ تا ۵ ماه) تکمیل شود.
- امکان کسب درآمد از اجاره ملک: شما می‌توانید ملک خریداری شده را اجاره داده و از آن درآمد یورویی کسب کنید. توجه داشته باشید که طبق قوانین جدید، اجاره‌های کوتاه‌مدت در پلتفرم‌هایی مانند Airbnb یا Booking.com برای املاکی که تحت شرایط سرمایه‌گذاری بالاتر (۴۰۰ هزار و ۸۰۰ هزار یورو) خریداری می‌شوند، ممنوع است و در صورت اثبات، منجر به ابطال اقامت و جریمه می‌شود. با این حال، اجاره بلندمدت همچنان امکان‌پذیر است.
- کیفیت بالای زندگی و دسترسی به خدمات: یونان با آب‌وهوای مدیترانه‌ای، فرهنگ غنی و هزینه‌های زندگی مناسب‌تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، کیفیت زندگی بالایی را ارائه می‌دهد. همچنین دارندگان اقامت به سیستم‌های درمانی و آموزشی معتبر این کشور دسترسی دارند. امکان تحصیل رایگان برای اعضای خانواده نیز فراهم است.
- بدون نیاز به مدرک زبان یا تحصیل: برخلاف بسیاری از برنامه‌های مهاجرتی دیگر، برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در یونان نیازی به اثبات تسلط به زبان یونانی یا ارائه مدرک تحصیلی خاصی نیست.
جدیدترین قوانین و الزامات سرمایه‌گذاری در املاک 2025
برای بهره‌مندی از برنامه ویزای طلایی یونان و دریافت اقامت قانونی، باید شرایط و الزامات مشخصی را رعایت کنید که در ادامه به صورت کامل توضیح داده شده‌اند:
۱. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری
- سرمایه‌گذاری باید حداقل ۲۵۰,۰۰۰ یورو در بخش املاک و مستغلات باشد. این مبلغ می‌تواند شامل خرید یک یا چند ملک باشد که مجموع ارزش آنها به این حداقل برسد.
- املاک قابل قبول شامل آپارتمان‌ها، ویلاها، زمین‌های مسکونی و تجاری است که در محدوده قانونی یونان واقع شده‌اند.
۲. مالکیت رسمی و ثبت اسناد
- ملک خریداری شده باید به نام متقاضی ثبت شود و سند مالکیت رسمی در دفتر ثبت املاک یونان صادر گردد.
- ارائه مدارک کامل و معتبر انتقال مالکیت، شرط اصلی برای ارسال درخواست اقامت است.
۳. سابقه کیفری
- متقاضی باید فاقد سابقه کیفری در یونان و کشورهای دیگر باشد. بررسی سوابق کیفری از موارد ضروری در فرآیند درخواست است.
- این شرط برای حفظ امنیت کشور و اطمینان از حسن نیت متقاضیان در نظر گرفته شده است.
۴. مدارک مورد نیاز برای درخواست اقامت
- پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار
- عکس پرسنلی جدید
- گواهی سلامت پزشکی که نشان دهد متقاضی از بیماری‌های واگیر یا خطرناک رنج نمی‌برد
- مدارک اثبات مالکیت ملک (سند و قرارداد خرید)
- فرم درخواست تکمیل شده و امضا شده
۵. حضور فیزیکی
- برخلاف بسیاری از برنامه‌های اقامتی دیگر، در برنامه یونان نیازی به حضور فیزیکی مستمر یا اقامت دائم در کشور نیست.
- این یعنی می‌توانید بدون محدودیت زمانی در کشور خود باقی بمانید و تنها در صورت تمایل به یونان سفر کنید.
۶. شرایط تمدید اقامت
- اقامت اولیه به مدت ۵ سال صادر می‌شود.
- تمدید اقامت منوط به حفظ مالکیت ملک است و هر ۵ سال باید برای تمدید درخواست دهید.
- تمدید اقامت نیز معمولاً به صورت ساده و بدون نیاز به حضور فیزیکی انجام می‌شود.
۷. سایر نکات مهم
- ملک خریداری شده می‌تواند به صورت شخصی استفاده شود یا به صورت اجاره‌ای درآمدزایی داشته باشد، که این امر باعث بازگشت سرمایه شما می‌شود.
- نیازی به خرید ملک در پروژه‌های خاص یا مناطق خاص نیست؛ می‌تواند در هر نقطه از یونان باشد، از شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی تا جزایر زیبا مانند میکونوس و سانتورینی.
- در صورت فروش ملک، اقامت متقاضی لغو خواهد شد، پس نگهداری ملک برای حفظ اقامت الزامی است.
- هزینه‌های جانبی شامل مالیات انتقال ملک، هزینه‌های حقوقی و ثبت اسناد نیز باید در نظر گرفته شود.
مراحل دریافت اقامت یونان از طریق سرمایه‌گذاری در املاک
فرآیند دریافت گلدن ویزا یونان معمولاً شامل مراحل زیر است:
- مرحله ۱: انتخاب ملک مناسب
ابتدا باید ملکی را با حداقل ارزش ۲۵۰,۰۰۰ یورو انتخاب کنید. این ملک می‌تواند در هر نقطه از یونان باشد؛ از شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی تا جزایر گردشگری مانند میکونوس یا سانتورینی. کارشناسان ما به شما در انتخاب بهترین ملک با بالاترین بازدهی سرمایه کمک خواهند کرد.
- مرحله ۲: انجام مراحل قانونی خرید ملک
پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید را امضا کرده و فرآیند انتقال مالکیت را آغاز می‌کنید. این مرحله شامل انجام بررسی‌های حقوقی، پرداخت مالیات و هزینه‌های مرتبط است. ما در کنار شما خواهیم بود تا اطمینان حاصل شود همه مراحل به صورت قانونی و بدون مشکل انجام شود.
- مرحله ۳: ثبت درخواست ویزای طلایی
با تکمیل اسناد مالکیت رسمی و مدارک مورد نیاز، درخواست اقامت (ویزای طلایی) به اداره مهاجرت یونان ارائه می‌شود. این مرحله معمولاً شامل ارائه مدارکی مثل پاسپورت، عکس، مدارک پزشکی و مدارک مالی است.
- مرحله ۴: دریافت اقامت
در کمتر از ۲ ماه (معمولاً حدود ۶ تا ۸ هفته) پاسخ مثبت از سوی مقامات یونان صادر می‌شود و شما اقامت ۵ ساله دریافت خواهید کرد. این اقامت برای شما و خانواده‌تان معتبر است.
- مرحله ۵: تمدید اقامت
اقامت شما تا زمانی که مالکیت ملک را حفظ کنید، به صورت نامحدود قابل تمدید است. تمدید اقامت معمولاً ساده و بدون نیاز به حضور فیزیکی متقاضی انجام می‌شود.
مرحله ۶: درخواست تابعیت و پاسپورت
پس از گذشت حداقل ۵ سال اقامت قانونی در یونان، امکان درخواست تابعیت این کشور فراهم می‌شود. دریافت پاسپورت یونان به شما اجازه می‌دهد به بیش از ۱۸۹ کشور دنیا بدون نیاز به ویزا سفر کنید.
این مراحل کوتاه و شفاف به شما این اطمینان را می‌دهد که با کمترین پیچیدگی و سریع‌ترین زمان ممکن، اقامت اروپایی خود را دریافت خواهید کرد.
بهترین مناطق یونان برای سرمایه‌گذاری ملک
یونان با داشتن شهرها و مناطق متنوع، فرصت‌های گسترده‌ای برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک فراهم کرده است. بسته به نوع سرمایه‌گذاری و هدف شما (زندگی، اجاره بلندمدت یا کوتاه‌مدت، رشد سرمایه)، می‌توانید از میان شهرهای زیر انتخاب کنید:
- آتن
پایتخت یونان و مرکز اصلی اقتصادی، فرهنگی و سیاسی کشور است. آتن با جمعیتی بیش از ۳ میلیون نفر، بازار املاک فعال و متنوعی دارد. این شهر با داشتن دانشگاه‌های معتبر، مراکز درمانی پیشرفته و زیرساخت‌های مدرن، مکان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تجاری است. نزدیکی به فرودگاه بین‌المللی و بنادر بزرگ نیز مزیت‌های مهمی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند. - تسالونیکی
دومین شهر بزرگ یونان و مرکز شمال کشور است. تسالونیکی به‌خاطر فرهنگ پویا، دانشگاه‌های معتبر و فرصت‌های شغلی در حال رشد، یکی از مقاصد محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. بازار املاک در این شهر نسبتاً مقرون‌به‌صرفه‌تر از آتن است و با توجه به جمعیت جوان و در حال رشد، سرمایه‌گذاری در این منطقه می‌تواند بازده خوبی داشته باشد. - جزایر میکونوس و سانتورینی
دو مورد از زیباترین و محبوب‌ترین جزایر گردشگری در جهان. این جزایر با مناظر فوق‌العاده، سواحل شنی و بازار گردشگری بسیار فعال، فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای کوتاه‌مدت فراهم می‌کنند. تقاضای بالا برای اقامت‌های تعطیلات و گردشگری، این جزایر را به مکان‌های پرسود تبدیل کرده است. - کرته
بزرگترین جزیره یونان است که به خاطر آب‌وهوای مطبوع، جاذبه‌های تاریخی و امکانات تفریحی، بازار املاک رو به رشدی دارد. کرته برای کسانی که به دنبال محیطی آرام و در عین حال فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب هستند، گزینه مناسبی است. - پاتراس
یکی از شهرهای بندری مهم در غرب یونان که به دلیل توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های صنعتی، توجه سرمایه‌گذاران را جلب کرده است. بازار املاک در این شهر رو به گسترش است و به خصوص برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت گزینه خوبی است.
فرصت‌های شغلی برتر در یونان ۲۰۲۵
اقتصاد یونان به تدریج در حال رشد و تنوع‌بخشی است و برخی صنایع به نیروی متخصص بیشتری نیاز دارند. اگر قصد دارید علاوه بر سرمایه‌گذاری، در یونان مشغول به کار شوید، این فرصت‌های شغلی پرتقاضا را در نظر داشته باشید:
- فناوری اطلاعات (IT) و توسعه نرم‌افزار
با رشد دیجیتال‌سازی و فناوری‌های نوین، شرکت‌های یونانی و بین‌المللی فعال در یونان به دنبال برنامه‌نویسان، توسعه‌دهندگان وب، متخصصان امنیت سایبری و تحلیل‌گران داده هستند. این حوزه یکی از پرسودترین و پررشدترین بازارهای کار در یونان است. - پزشکی و خدمات بهداشتی
با توجه به افزایش جمعیت سالمند و توسعه مراکز درمانی، پزشکان، پرستاران، تکنسین‌های آزمایشگاه و دیگر حرفه‌های مرتبط با سلامت، در بازار کار یونان بسیار مورد نیاز هستند. - مهندسی و انرژی‌های تجدیدپذیر
یونان در پروژه‌های توسعه زیرساخت، ساخت و ساز و همچنین انرژی‌های پاک مانند خورشیدی و بادی سرمایه‌گذاری زیادی کرده است. مهندسین عمران، برق، محیط زیست و انرژی‌های تجدیدپذیر فرصت‌های شغلی زیادی دارند. - گردشگری و مهمانداری
یونان یکی از برترین مقاصد گردشگری جهان است. متخصصان هتلداری، مدیران گردشگری، راهنمایان تور و کارکنان خدمات رفاهی از جمله مشاغل پرتقاضا در این بخش هستند. - آموزش زبان و تدریس
با توجه به اهمیت زبان انگلیسی و زبان‌های خارجی در بازار کار و تحصیل، مدرسین زبان‌های خارجی به خصوص انگلیسی، فرانسوی و آلمانی در یونان تقاضای زیادی دارند. - تجارت و بازرگانی بین‌المللی
متخصصان بازاریابی، فروش بین‌المللی و مدیریت زنجیره تأمین، به ویژه در شرکت‌هایی که با کشورهای اروپایی و خارج از اتحادیه اروپا همکاری دارند، فرصت‌های خوبی خواهند داشت.
سوالات متداول درباره اقامت دائم یونان
درخواست مشاوره اقامت دائم یونان
اقامت دائم یونان برای همه
📌 یکی از مزایای اصلی و رقابتی برنامه ویزای طلایی یونان این است که اقامت تنها شامل متقاضی اصلی، همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال او نمی‌شود، بلکه والدین متقاضی و حتی والدین همسر وی نیز می‌توانند تحت پوشش این برنامه قرار بگیرند.
مدت زمان دریافت اقامت
⏳ در کمتر از ۲ ماه (معمولاً حدود ۶ تا ۸ هفته) پاسخ مثبت از سوی مقامات یونان صادر می‌شود و شما اقامت ۵ ساله دریافت خواهید کرد که قابلیت تمدید دائمی به شرط حفظ مالکیت ملک و گرفتن پاسپورت یونانی را دارد.
